大台北華城透天別墅  新店買屋 / 新店買房 - 1118秀岡山莊陽光特區獨棟別墅私人泳池法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3861 萬~~3090 萬 (含車位價)
參考單價：32.41 萬/坪
地址：新北市新店區秀岡二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113辰59571
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：秀岡山莊陽光特區
格局： 5+5房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
總坪數：95.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：87.64 坪
附屬建物面積：7.7 坪
土地面積：127.22 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：可停2部車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：13000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：康橋學區國中、國小
附近交通：社區巴士每30分鐘發車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格大幅調降：從第一拍的 6029 萬大幅降至目前的 3090 萬，跌幅達五成以上。 2. 坪數與格局優異：95.34 坪的獨立別墅，擁有 5 房 2 廳 4 衛，空間使用價值高。 3. 交易保障：標的標註「法院保證產權清楚」、「拍定即點交」，抵押權將於得標時塗銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無法入內勘驗：房屋已查封且無法看屋內，僅能依據平面圖推測，存在盲標風險。 2. 屋況不明：屋齡 23 年，無法確認內部設施、漏水或結構問題，後續整修成本未知。 3. 居住爭議：法院紀錄顯示無人居住，但警方查訪發現有住戶跡象，點交過程可能面臨阻礙。 4. 持有成本高：管理費高达每月 13,000 元，對於非自用者而言，持有成本較重。
機會 (Opportunities)	1. 低價入主別墅：對於預算有限但想擁有大坪數及泳池別墅的購屋者，是難得的入場機會。 2. 學區資源：位於康橋學區，且鄰近碧潭商圈，若作為自住或出租，具備一定吸引力。 3. 投資潛力：若點交順利且屋況尚可，以目前單價評估，未來轉手或出租可能獲利。
威脅 (Threats)	1. 隱形瑕疵風險：因無法看屋，可能面臨嚴重的漏水、結構安全或隱藏式工程問題。 2. 流程延遲風險：雖承諾點交，但若現有住戶配合度低，實際取得屋鍵時間可能拖長。 3. 山坡地風險：位於山坡地開發區，需留意地質安全、排水問題及通聯與交通便利性是否如預期。

二、物件評論

購買建議：具高度投資潛力，但對自住者而言風險偏高，建議審慎評估後再行參與。

主要理由： 此物件最大的賣點在於價格的大幅折讓，從六千多萬降至三千多萬，單價已降至 32 萬左右，對於別墅類型而言確實具有吸引力。然而，由於無法入內查看屋況，這對於購屋者來說相當於「盲投」，潛在的維修成本可能吞噬部分獲利。此外，關於「點交」的爭議（法院稱空屋，警方發現有人居住）是法拍案中常見且棘手的問題，雖然法院承諾點交，但仍可能需耗費時間處理。若您具備足夠的資金餘裕與風險承受能力，並有專業評估團隊協助，這是一筆值得爭取的高價比投資；若您是首購族或急需入住，建議優先選擇屋況明確的現成住宅。

問與答

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